U Sreseru na poluotoku Pelješcu vidljiva je ekspanzija gradnje novih objekata. Tako je nedavno završena gradnja zgrade s osam stanova, od kojih je većina već prodana. Investitor je bosansko-hercegovačka tvrtka Inproz Group d.o.o. iz Tuzle. Na njihovim stranicama nalazi se detaljan opis građevine. Smještena je okomito na pristupnu ulicu s koje ima kolni pristup, te se prostire u smjeru sjeverozapad-jugoistok. Tlocrtna projekcija objekta iznosi 206,60 m2. Građevina je katnosti P+2, prizemlje i dva kata. Građevina ima 8 stanova, a na otvorenom parkiralištu je 8 parking mjesta, piše Dubrovački vjesnik.
Prvi red do mora
Ovoj tuzlanskoj tvrtki ovo nije jedina investicija na Pelješcu.
Kako donosi portal tuzlanski.ba, ‘kompanija već najavljuje dva nova projekta na posebno atraktivnim lokacijama, na Draču i u Dingaču. Ističu da će oba buduća objekta biti smještena u prvom redu do mora, što će predstavljati značajan iskorak u ponudi kompanije i nastavak njenog pozicioniranja u segmentu stambenih i apartmanskih nekretnina na jadranskoj obali.
Osim na Pelješcu, u Hrvatskoj je tvrtka izgradila i luksuzni apartmanski kompleks Terra Mare u Opatiji.
Posljednjih godina, točnije od izgradnje Pelješkog mosta, vidljiva su pojačana ulaganja u građevinske projekte na području svih peljeških općina. Grade se zgrade sa stanovima, niču nove vile i hoteli. Na Draču je nedavno dovršen kompleks od 12 luksuznih vila pedesetak metara od mora, koje su većinom kupili bosansko-hercegovački državljani. Njima je još od vremena Jugoslavije Pelješac bio glavna atrakcija za ljetni odmor, a mnogi su i danas vlasnici kuća i apartmana na ovom poluotoku.
Nazvali smo dugogodišnjeg načelnika Općine Janjina na čijem području su Drače i Sreser, Vlatka Mratovića, s pitanjem o ekspanziji nekretninskih ulaganja u općinu:
Veće širenje, veći troškovi
– Zadnjih godinu – dvije dana intenzitet izgradnje je nevjerojatan. Grade se zgrade s po 8 i 12 stanova. Puno se toga napravilo, a dosta je toga u postupku ishođenja dozvola, zgrada i s po 20 i 25 stanova – otkrio je Mratović.
– Većina tih stanova proda se prije nego se zgrada počne graditi. Kupci su i naši i stranci. Dosta ih je iz Hercegovine. Tko će znat‘ zašto kupuju. Hoće li sutra tu živjeti ili iznajmljivati, tko će to znati.
Na pitanje je li to pozitivno utjecalo na proračun Općine, načelnik kaže:
– Koliko god se uplate doprinosi, toliko Općinu košta ulaganje u infrastrukturu, asfalt, javnu rasvjetu, održavanje. Tako da to manje-više dođe na isto. Što je veće širenje, veći su i troškovi Općine.
A što je s kanalizacijom?
– U postupku je izrade dokumentacije i lokacijske dozvole. Sad bi trebalo krenuti s izradom glavnog projekta za građevinsku dozvolu. Projekt Aglomeracije je ugovoren još prije tri godine.
Općina je doživjela nekretninsku ekspanziju, možda i najveću među četiri pelješke općine?
– Da vam budem iskren, ne odgovara nam ovaj način niti želimo da se sutra pretvorimo u Vir ili Makarsku, što bi se s ovakvim intenzitetom moglo dogoditi. U postupku smo ciljanih izmjena tekstualnih odredbi Prostornog plana, gdje ćemo maksimalno pooštriti uvjete za ishođenje dozvola. Ove koje su trenutno u obradi su po starom Prostornom planu. Zadnje izmjene su bile 2021. godine. Po novom će biti uvedene restrikcije, da ta izgradnja bude kontrolirana i prilagođena našim uvjetima i ambijentu. Siguran sam da će jedna od mjera biti potpuno ukidanje mogućnosti izgradnje stambenih zgrada – istaknuo je pelješki načelnik Vlatko Mratović.
– Bili smo svjesni da će s Pelješkim mostom doći i veći interes za gradnju, ali nitko nije očekivao ovakav interes i bum izgradnje! Na Draču i u Sreseru kvadrat stana se sada prodaje i po 4.000 eura. To nitko nije očekivao. Kvadrat građevinske zemlje je 250 do 300 eura, ovisi o lokaciji – zaključio je načelnik Općine Janjina.
