Novi Zakon o najmu stanova, koji bi trebao stupiti na snagu 2027. godine, donosi niz promjena s ciljem veće pravne sigurnosti najmoprimaca i najmodavaca.
Među ključnim novostima su minimalni otkazni rok od tri mjeseca, obvezna solemnizacija ugovora kod javnog bilježnika te ograničenje povećanja najamnine.
Prema riječima Tomislava Jukića iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, cilj je potaknuti vlasnike praznih nekretnina da ih stave na tržište, uz jasnija pravila za obje strane.
Otkazni rok najmanje tri mjeseca
Kod ugovora na neodređeno vrijeme najmodavac bi prema novim pravilima mogao raskinuti ugovor uz propisani otkazni rok. Najkraći ugovoreni rok bio bi tri mjeseca, dok bi, ako rok nije određen ugovorom, mogao trajati od šest mjeseci do godinu i pol, ovisno o trajanju najma i tome žive li u kućanstvu maloljetna djeca.
Obvezna solemnizacija ugovora
Ugovori o najmu trebali bi se solemnizirati kod javnog bilježnika, čime bi se u slučaju neispunjenja obveza mogao ubrzati postupak iseljenja. Trošak bi snosio najmodavac, a iznosio bi otprilike 50 do 150 eura, ovisno o najamnini i trajanju ugovora.
Posebna zaštita predviđena je za obitelji s maloljetnom djecom kada se ugovor raskida bez krivnje najmoprimca.
Ograničenje rasta najamnine
Prema prijedlogu, najamnina bi se mogla povećati samo jednom godišnje, a povećanje ne bi smjelo biti veće od stope rasta cijena stambenih nekretnina.
Više o predloženim promjenama pročitajte ovdje.
