Do sada najkraći rok za zaprimanje zahtjeva – samo osam radnih dana, bit će za skorašnjeg novog vala subvencioniranih stambenih kredita Ministarstva prostornog uređenje i graditeljstva. Rok za dostavu zahtjeva za subvencioniranje počinje 30. ožujka i trajat će do 8. travnja.
– Do tada treba pronaći nekretninu koja zadovoljava propisane uvjete, kredit treba biti odobren te sva dokumentacija spremna – kaže pravnica Martina Mataić Škugor, iz jedne poznate zagrebačke agencije, s kojom je Jutarnji list pripremio ovaj vodič.
Zahtjev za subvencioniranje stambenog kredita sa zahtjevom za stambeni kredit podnosi se u kreditnu instituciju u kojoj se podiže stambeni kredit. APN će 6. ožujka objaviti uvjete stambenog kreditiranja. Sve banke i štedionice koje će sudjelovati u ovom programu nastojat će privući klijente nižom kamatnom stopom, bez naknade za obradu kreditnog zahtjeva, procjenom vrijednosti nekretnine na teret banke, raznim popustima i pogodnosti vezanim uz police osiguranja.
Banke će dati ponudu kredita uz valutnu klauzulu u eurima i kunama, uz mogućnost izbora otplate kredita u mjesečnim anuitetima ili ratama.
Zašto je za kupca stana korisna usluga kreditnog posredovanja?
– Razgovor s kreditnim posrednicima najbolji je način da kupac sazna sve što ga zanima o subvencioniranim kreditima. Oni će mu prezentirati uvjete kredita banaka, provesti ga kroz različite modele kreditnih ponuda te usmjeriti na parametre koji utječu na cijenu zaduživanja, poput kamatnih stopa, naknada i dodatnih troškova, pojasniti mu valutnu klauzulu, opcije otplate kredita kroz anuitete ili rate te pomoći u pripremi potrebne dokumentacije – kaže M. Mataić Škugor.
1. UVJETI ZA TRAŽITELJA SUBVENCIJE/KORISNIKA STAMBENOG KREDITA
Građanin s prebivalištem na području Republike Hrvatske, ne stariji od 45 godina koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner u vlasništvu nema stan, odnosno kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje.
2. NAMJENA KREDITA
– kupnja stana ili kuće
– gradnja kuće čija cijena s porezom na dodanu vrijednost po m² neto korisne površine stana ili kuće nije veća od 1500 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke. Subvencioniranje kredita odobrava se za kredit čiji iznos ne prelazi 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a.
3. ROK OTPLATE KREDITA
Prema Zakonu, rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.
4. NAČIN OTPLATE KREDITA: ANUITETI ILI RATE
– Anuiteti su jednake mjesečne otplate u kojima se omjer iznosa glavnice i kamate na preostalu glavnicu svakom otplatom mijenja. Rate su nejednake mjesečne otplate u kojima je unaprijed definiran fiksni iznos glavnice koji se otplaćuje. Iznos kamate obračunava se na preostali iznos glavnice. Otplata u ratama brža je i jeftinija otplata kredita jer se brže otplaćuje glavnica. Ukupno plaćena kamata manja je pri otplati kredita u ratama nego u anuitetima. Otplata u ratama, zbog većeg iznos obroka u početku otplate kredita, zahtijeva veću kreditnu sposobnost.
5. MAKSIMALNI IZNOS SUBVENCIONIRANOG KREDITA I NETO KORISNA POVRŠINA
Subvencioniranje kredita odobrava se za kredit čiji iznos ne prelazi 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate kredita. Subvencioniranje kredita odobrava se samo za kupnju stana ili kuće odnosno za gradnju kuće čija cijena po m² neto korisne površine stana ili kuće nije veća od 1500 eura (s porezom na dodanu vrijednost) u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju Hrvatske narodne banke.
6. SUBVENCIJA KREDITA
Prvih pet godina otplate kredita država (APN) subvencionira od 30 do 51% anuiteta/rate ovisno o osam skupina u kojoj se nalazi grad ili općina prema indeksu razvijenosti. U VIII. skupini subvencija je 30% mjesečnog obroka ili anuiteta, a tu su gradovi Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin.
– Mogućnost dodatnog produljenja roka za subvencioniranje kredita:
Za jednu godinu za svako maloljetno dijete u trenutku zaključenja ugovora o subvencioniranju stambenog kredita. Za dvije godine po svakom rođenom ili posvojenom dijete u razdoblju subvencioniranja kredita. Za dvije godine u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta najmanje 50%
. EFEKTIVNA KAMATNA STOPA (EKS)
Kamatna stopa koja odražava sve troškove kredita, uključujući naknade, osiguranja, depozit i ostale izravno povezane troškove. EKS korisniku kredita služi za usporedbu ponuda kredita jer predstavlja ukupni trošak po kreditu. Svi stambeni krediti odobravaju se bez naknade za obradu kredita. Subvencionirani stambeni krediti, prema dosadašnjim tranšama, nemaju obračun interkalarne kamate i troška procjene vrijednosti nekretnine.
Više o ovome možete pročitati na portalu Jutarnji list .
