Zbog rata na Bliskom istoku i sve skupljih energenata, inflacija je počela rasti u gotovo cijelom svijetu. Kako bi je suzbile, središnje banke podižu referentne kamatne stope, objavio je HRT.
Rast kamatnih stopa ponovno postaje važno pitanje za građane koji planiraju kupnju stana ili kuće, ali i za one koji već otplaćuju stambene kredite. Pojedine banke u Hrvatskoj već su povećale kamate na nove stambene kredite, što bi moglo utjecati na troškove budućih kupaca nekretnina.
Prema izvještaju HRT-a, Erste banka od 1. listopada povećala je kamatne stope za nove stambene kredite za 0,25 postotnih bodova. Konačna kamatna stopa ovisi o vrsti kredita i uvjetima koje banka nudi klijentu.
Kako rast kamata utječe na mjesečnu ratu?
I relativno malo povećanje kamatne stope može značiti veći trošak tijekom višegodišnje otplate kredita. Koliki će biti učinak na pojedinog korisnika ovisi o iznosu kredita, roku otplate, postojećoj kamatnoj stopi i tome je li kamata fiksna ili promjenjiva.
Kod kredita s promjenjivom kamatom promjena ugovorene kamatne stope može utjecati na iznos mjesečne rate, u skladu s uvjetima ugovora. Kod kredita s fiksnom kamatom ugovorena stopa u pravilu ostaje nepromijenjena tijekom razdoblja na koje je fiksirana, pa povećanje stopa za nove kredite ne znači automatski i veću ratu postojećih korisnika.
Zato je prije ugovaranja kredita važno usporediti ponude više banaka, provjeriti efektivnu kamatnu stopu i ukupan iznos koji će biti vraćen do kraja otplate.
Hrvatske kamate i dalje među nižima u Europskoj uniji
Unatoč provedenim korekcijama, Hrvatska udruga banaka navodi da su prosječne kamatne stope u Hrvatskoj i dalje među nižima u Europskoj uniji.
Promjene se ne odnose samo na građane i stambene kredite. Viši troškovi zaduživanja odražavaju se i na državu, koja se financira izdavanjem obveznica. Prema izvještaju HRT-a, prinos na hrvatske desetogodišnje državne obveznice od početka godine porastao je za približno 0,7 do 0,8 postotnih bodova.
Ministarstvo financija priprema se i za novo izdanje međunarodnih obveznica u prvom tromjesečju 2027. godine.
Na što građani trebaju obratiti pozornost?
Građanima koji planiraju kupnju nekretnine preporučuje se da prije odluke pažljivo usporede uvjete kreditiranja i procijene mogu li podnijeti eventualni rast mjesečnih obveza.
Posebno je važno provjeriti je li kamatna stopa fiksna ili promjenjiva, koliko dugo vrijedi fiksno razdoblje te pod kojim se uvjetima kamata može promijeniti. Kod postojećih kredita ne treba pretpostavljati da će se rata automatski povećati jer to ovisi o ugovorenim uvjetima.
Za građane Metkovića i doline Neretve, kao i ostatka Hrvatske, troškovi financiranja jedan su od čimbenika pri planiranju kupnje prve nekretnine ili rješavanja stambenog pitanja.